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台經院看壞房市 明年難回多頭

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台經院看壞房市 明年難回多頭
中央社中央社 2014925 下午12:05
(中央社記者林孟汝台北25日電)台經院看壞下半年房市,整體呈現「量縮價微跌」態勢,景氣氛圍「悲觀」;在升息及供給增多壓力下,2015年房市很難回到「多頭、價量齊揚」榮景。
台灣經濟研究院今天上午召開景氣動向調查月報記者會,8月製造業與服務業營業氣候測驗點雙雙下滑,但受惠公共建設投資擴張,營建業營業氣候測驗點一枝獨秀。
營建業8月營業氣候測驗點為96.47點,較7月修正後的89.71點上揚6.76點,呈現第3個月上揚的態勢,來到今年1月以來高點。
台經院副研究員劉佩真表示,8月營造業、不動產景氣表現,仍是延續先前兩個月態勢,呈現「強弱分明」趨勢。
她說,2015年政府總預算編列對於公共建設投資採取擴張態勢,較今年約成長7%,加上不動產開發業者為消化先前大量搶照,後續將投入開工,對於房屋工程業者在手工程量水位仍具支撐效果,營造業未來半年景氣上揚幅度高於8月。
反觀不動產業,劉佩真指出,包括高雄市、台北市、新北市、桃園的房市交易量仍呈萎縮,主要是 8月房地合一的政策討論,加上金管會、央行、經濟部連手打擊工業區土地,及金管會陸續對金控業者嚴格管控不動產貸款所致。
劉佩真認為,受政策面影響,下半年國內房市結構仍呈「量縮價微跌」態勢,整體景氣氛圍「悲觀」,尤其國內公股行庫已全面拉高房貸利率,加上下半年除928檔期外,第4季推案量不減,再考量選舉因素,都帶給房市負面效果。
她說,2015年房市,除政策考量及利率升息循環因素外,還會面臨供給放大的考驗,在新建案推出及舊案餘屋消化壓力下,短期很難回到「多頭、價量齊揚」榮景。
她並預估,因政策已獲部分成效,下午央行理監事會,不會再祭出房市管制措施。1030925

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